Bedrag Utleie reduksjon på grunn av kontinuerlig barnestøy

BGH: Detaljert støyrapport må ikke presenteres
Barn har ikke lov til å holde babbling i leiligheten. Selv om barnestøy anses å være "sosialt akseptabelt", "budet rimelig gjensidig hensyn" gjelder, den føderale høyesterett (BGH) i Karlsruhe i en rapport publisert tirsdag, 12 september 2017, beslutning (Jf. VIII ZR 226/16) besluttet. Hvis leietakere i huset klager over vedvarende gjentatt støy fra barn og foreldre, må ingen detaljert støyrapport fremlegges som bevis på en leiereduksjon.

I dette tilfellet klager Karlsruhe-dommeren om ikke-opptak klage til en Berlin-leietaker i stedet. Hun har vært leietaker av en tre-roms leilighet i et åtte-familiehus i Berlin-Tiergarten siden 2004. Ved utgangen av 2012, da en familie med to barn som ikke var i skolealderen, flyttet inn i leiligheten over, var det over.

Bilde: Andrey Kuzmin - fotolia

Kvinnen klaget over at de små barna siden da har forårsaket massiv støy i nesten en til fire timer, nesten hver dag og i hvileperioder. De ville stampe for timer, hoppe, rumle eller skrike. Hvis det blir for mye for foreldrene, vil de også jevnlig rope stille.

Støyen og de resulterende vibrasjonene var så sterke at potene på hyllen flyttet. Berørt av støyen, men hele leiligheten. Besøkende ville ikke bli hos henne på grunn av støyen. Selv en hørselshemmede nabo kan høre lyden uten høreapparat.

Saksøker reduserte leien med 50 prosent på grunn av støypåvirkningen og betalte dem bare med forbehold. I retten krev hun nå en god 9000 euro av leien betalt ved reservasjon fra utleier.

Forbundsretten i Berlin fastslått at selv barnas støy ikke kan utholdes uten grenser. Her er imidlertid det rimelige nivået ikke overskredet. Det tilhører den normale utviklingen at barn "går bort" og kommuniserer i "høyere språk". At foreldrene ønsker å hvile, er et bevis på overveielse.

Spedbarn er heller ikke i stand til differensierte verbale argumenter, distriktsretten. Derfor er det ganske normalt og vanlig at de får seg til å føle seg høyere. Informasjonen gitt av søkeren er for unøyaktig. Klagen mot dommen ble ikke tillatt.

I sin dom av 22. august 2017 besluttet BGH at et annet kammer i distriktsretten må behandle saken igjen. Selv om barnas støy ble ansett sosialt tilstrekkelig, ville naboer ikke måtte kunne tilby alt. Det var budet om rimelig gjensidig vurdering.

Her ble retten for støyforurensning ikke tilstrekkelig undersøkt og dermed overtrådt søkerens rett til å bli hørt.

For gjentatte nedskrivninger er det heller ikke nødvendig at leietakere sender en detaljert støyrekord. Det er tilstrekkelig å beskrive på hvilke tider på dagen, hvor ofte og over hvilken periode støyen oppstår. Forvaltningsdomstolen kunne ha lyttet til vitner og sjekket klarsyntheten av huset. Dette må nå gjøre opp for det.

må ikke føre en "Noise Diary" som leietakere på grunn av konstant støy, hadde Høyesterett også besluttet 29. februar 2012 (Az. VIII ZR 155/11, JurAgentur melding fra Urteilstag). Leietakere måtte akseptere sporadiske feiringer eller høyt stridigheter i nabolandet som "sosialt tilstrekkelig", men ikke konstant støy og skitt. For en Mietminderung deretter en beskrivelse av type, varighet, frekvens og tider på dagen fra støyen. Presentasjonen av en "protokoll" kunne ikke kreve utleier. FLE / MWO